Видимо, в XII-XV вв. начинают возникать товарно-денежные отношения, в первую очередь в железоделательном промысле, который в первой половине XIII в. встал на путь мелкотоварного производства. На внешний рынок корела поставляла также меха, воск, лошадей, что в немалой степени способствовало развитию феодальных отношений,

Изменению социальной структуры самого земледельческого населения, среди которого, наряду с относительно свободными общинниками, появлялись различные категории зависимого населения. С введением новгородского административного управления формирование частного землевладения и более развитых феодальных отношений пошло ускоренными темпами. Об этом свидетельствует ряд фактов. В 1304-1305 гг. удаляя тверского князя Бориса Константиновича из Корельской земли, где он "сидел на кормлении", новгородцы обещали вернуть ему деньги за купленные там села.

О существовании крупного землевладения в конце XIII в. сообщают договорные грамоты Новгорода с тверским князем Михаилом Ярославичем (1307-1308 гг.). Собственниками земли становятся и представители карельской феодальной знати - один из пунктов Ореховецкого договора запрещал шведам и покупать земли и воды у новгородской корелы. Из текста Ореховецкого договора известно, что новгородцы и после 1323 г. сохранили право на долевое владение земельными и промысловыми угодьями на отошедших к Швеции участках Корельской земли.

Карельским феодалом мог быть, например, воевода Валит Корелянин из г. Корелы. На территории корелы крупное феодальное землевладение широкого распространения не получило. Основная часть земель находилась в руках мелких собственников - своеземцев и обрабатывалась их собственными силами. Только владения Григория Рокульского в Саккульском и Городенском погостах насчитывали свыше 50 обжей земли, и он, очевидно, без эксплуатации крестьян не мог вести свое хозяйство.

К концу новгородского периода в Корельском уезде из 2806,5 обжи частновладельческой земли на долю светских лиц приходилось 27,7%, церквей и монастырей-19,2%, владыке, архиепископу новгородскому, достались огромные владения - 53,1%. Доход с земель, не попавших в частную собственность феодалов, (по переписи конца 1470-х - начала 1490-х гг.- 1380 обжей) шел наместнику-князю, получавшему Корельскую землю "в кормление". На протяжении XIV-XV вв. Новгород вознаграждал этой территорией находившихся у него на службе князей, руководствуясь задачами организации обороны на северо-западных рубежах государства.

Доходы феодалов от землевладения складывались в основном из оброка, выплачиваемого деньгами или натурой. Натуральная рента включала продукты сельского хозяйства и промыслов. К концу XV в. преобладает денежная рента. Существовали и другие разнообразные виды поборов. В XIV-XV вв. феодальные отношения господствовали не только в экономически более развитом западном Приладожье, но и в Приботнии и в северной Карелии. Издревле корела знала путь в Финляндию, к Ботническому заливу и в северную Лапландию.